Gayrimenkul Hukuku - Ankara Barosu Sicil No: 34507

Ankara Gayrimenkul AvukatıAyboğa Avukatlık Bürosu - Çankaya / Ankara

Ankara gayrimenkul avukatı olarak; tapu iptali ve tescil, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma ve kira uyuşmazlıklarında Ankara mahkemelerinde dava açılışından kesinleşmeye kadar yanınızdayız.

Randevu Alın 0 (312) 215 55 15

Av. Çağrı Ayboğa
Ankara Gayrimenkul Avukatı

Avukat Çağrı Ayboğa, Ankara Barosu'na kayıtlı lisanslı bir avukattır. Sicil No: 34507 - Kaydı Ankara Barosu'nda doğrulayın

4.9/5Google Ortalama Puan

360Google Yorumu

34507Ankara Barosu Sicil No

2018Kuruluş Yılı

Gayrimenkul Hukuku

Ankara'da Taşınmaz Davası İçin Avukat Seçimi

Ankara gayrimenkul avukatı, taşınmaz mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda tarafları temsil eden, Ankara Barosu kayıtlı hukukçudur. Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma bedeli ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları bu alanın çekirdek davalarıdır. Taşınmaz davaları yüksek değerli olduğundan usul hatası telafisi güç kayıplar doğurur.

Avukat seçiminde ölçütler nettir: doğrulanabilir baro kaydı, tapu sicili ve kadastro pratiğine hakimiyet, keşif ve bilirkişi süreçlerini yönetme becerisi ile şeffaf yazılı ücretlendirme. Dava öncesi tapu kaydı, çap, imar durumu ve fiili kullanım analizi; doğru dava türünün ve doğru hasmın belirlenmesinde belirleyicidir.

Kira uyuşmazlıklarında yasal artış üst sınırını kira artış oranı hesaplama aracımızla anında görebilir, kiracı-kiraya veren süreçleri için Ankara kira avukatı sayfamıza göz atabilirsiniz. Değerlendirmelerimizde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, TMK ve güncel Yargıtay içtihatları esas alınır.

Hızlı Bilgi

AvukatÇağrı Ayboğa

BaroAnkara Barosu - 34507

Odak AlanGayrimenkul Hukuku

MahkemelerAsliye ve Sulh Hukuk

AdresEmek, Bişkek Cd. 26/3

ÇalışmaPzt-Cts 09:00-18:00

Google4.9 / 5 - 360 yorum

Arayın: 0 312 215 55 15

Hizmet Kapsamı

Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz

01Tapu İptali ve TescilYolsuz tescil, muris muvazaası ve hukuki sebep yokluğuna dayalı tapu iptali ile tescil davaları.

02Kira UyuşmazlıklarıKira tespiti, uyarlama, tahliye davaları ve kira alacaklarının takibi; zorunlu arabuluculuk süreci.

03Ecrimisil ve El AtmaHaksız işgal tazminatı (ecrimisil) ve el atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davaları.

04Ortaklığın GiderilmesiPaydaşlığın satış veya aynen taksim yoluyla giderilmesi (izale-i şuyu) davalarının takibi.

05Kamulaştırma DavalarıKamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil ile kamulaştırmasız el atma tazminatları.

06İnşaat SözleşmeleriKat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, feshi ve eser sözleşmesi uyuşmazlıkları.

Nasıl Çalışıyoruz

Taşınmaz Davasında 4 Adım

01Kayıt İncelemesiTapu kaydı, çap, imar durumu ve fiili kullanım incelenir; doğru dava türü ve hasım belirlenir.

02Dava ve TedbirDava dilekçesi hazırlanır; gerekiyorsa tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi talep edilir.

03Keşif ve BilirkişiMahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yönetilir; rapora itirazlar süresinde sunulur.

04Karar ve TescilKarar kesinleştirilir; tescil, ecrimisil tahsili veya satış aşaması sonuçlandırılır.

Taşınmaz Uyuşmazlıkları

Taşınmaz Davalarında Kritik Konular

Gayrimenkul uyuşmazlıklarının büyük bölümü şu kurumlar etrafında döner; her birinde süre ve usul kuralları davanın kaderini belirler.

01Tapu İptali ve TescilYolsuz tescile dayanan mülkiyet uyuşmazlıklarının ana davasıdır; ayni hak sahipliği kesin hükümle belirlenir.

02EcrimisilTaşınmazın haksız kullanımının tazminidir; geriye dönük 5 yıllık dönem için talep edilebilir.

03İzale-i ŞuyuPaydaşlar anlaşamazsa taşınmaz satılarak veya bölünerek ortaklık giderilir; satış çoğunlukla açık artırmayla yapılır.

04Önalım (Şufa) HakkıPaylı mülkiyette payın üçüncü kişiye satışında diğer paydaşlara tanınan öncelikli alım hakkıdır; 3 ay / 2 yıl süreye tabidir.

05Kira Tespiti ve Tahliye5 yılı dolduran kira ilişkisinde rayiç bedel tespiti; ihtiyaç, iki haklı ihtar ve tahliye taahhüdü başlıca tahliye yollarıdır.

06Kamulaştırmasız El Atmaİdarenin usulsüz fiili el koymasında malike tazminat ve bedel davası hakkı doğar.

Dava Türleri

Sık Takip Ettiğimiz Taşınmaz Davaları

Ankara Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerinde en sık vekillik yürüttüğümüz taşınmaz dava ve konu başlıkları aşağıdadır. Her başlık ayrıntılı rehber sayfamıza gider.

Ecrimisil Davası El Atmanın Önlenmesi Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)Kamulaştırma Davası Kamulaştırma Bedeli ve Tescil Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kira Tespit Davası İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İki Haklı İhtar ile Tahliye (TBK 352)Kiracı Tahliyesi Şartları Geçit Hakkı Davası

Yetkili Mahkemeler

Ankara'da Taşınmaz Yargısı

Ankara Asliye Hukuk MahkemesiTapu iptali-tescil, ecrimisil, kamulaştırma ve el atma davalarının ilk derece mahkemesi.

Ankara Sulh Hukuk MahkemesiOrtaklığın giderilmesi ile kira tespiti ve tahliye davalarının görüldüğü mahkeme.

İstinaf ve YargıtayAnkara BAM istinaf incelemesi ile Yargıtay temyiz aşamalarında temsil sağlanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Taşınmaz Davaları Hakkında Merak Edilenler

Tapu iptali ve tescil davası ne kadar sürer?

Keşif ve bilirkişi aşamaları nedeniyle Ankara Asliye Hukuk Mahkemelerinde ortalama 1-2 yıl sürer; istinaf ve temyiz aşamaları eklenirse süre uzayabilir. Dava tapu kaydına şerh edilerek taşınmazın el değiştirmesi engellenebilir.

Ecrimisil kaç yıl geriye dönük istenebilir?

Ecrimisil, dava tarihinden geriye doğru en fazla 5 yıllık dönem için talep edilebilir. Bedel; taşınmazın niteliği, emsal kira gelirleri ve bilirkişi raporuna göre belirlenir.

İzale-i şuyu davasında taşınmaz nasıl satılır?

Aynen taksim mümkün değilse taşınmaz, satış memurluğu eliyle açık artırmayla satılır ve bedel paydaşlara payları oranında dağıtılır. Paydaşlar ihaleye katılarak taşınmazı alabilir.

Kiracı hangi hallerde tahliye edilebilir?

Başlıca yollar: yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kiraya verenin veya yakınlarının konut ihtiyacı, yeni malikin ihtiyacı ve esaslı tadilat. Her yolun kendine özgü süre ve ihtar şartları vardır; usul hatası davayı düşürür.

Kira tespit davası ne zaman açılır?

Beş yılını dolduran kira ilişkilerinde bedelin rayice uyarlanması için açılır. Yeni dönemden en az 30 gün önce ihtar veya dava şartına dikkat edilmelidir; aksi halde tespit edilen bedel bir sonraki dönemden itibaren uygulanır.

Kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir mi?

Evet. İdarenin tespit ettirdiği bedel yetersizse, malik bedel tespiti davasında emsal satışlar ve bilirkişi incelemesiyle gerçek değerin belirlenmesini sağlayabilir. Kamulaştırmasız el atmalarda ayrıca tazminat davası açılır.

Önalım (şufa) hakkı nasıl kullanılır?

Paylı taşınmazda bir payın üçüncü kişiye satışının noterce bildirilmesinden itibaren 3 ay, her halde satıştan itibaren 2 yıl içinde dava açılmalıdır. Bedel mahkeme veznesine depo edilerek pay davacı adına tescil edilir.

Taşınmaz davalarında arabuluculuk zorunlu mu?

Kira, komşuluk hukuku ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru 2023'ten bu yana dava şartıdır. Tapu iptali gibi ayni hak davaları bu kapsamda değildir.

Kat karşılığı inşaatta müteahhit işi bitirmezse ne olur?

Arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir, gecikme tazminatı ve cezai şart talep edebilir; kaçak veya ayıplı imalatta bedel indirimi ve onarım istenebilir. Tapuya güvence şerhleri sürecin başında kurgulanmalıdır.

Ankara gayrimenkul avukatı Çağrı Ayboğa kimdir?

Avukat Çağrı Ayboğa, Ankara Barosu kayıtlı (Sicil No: 34507), 2018'den bu yana Çankaya / Emek'te faaliyet gösteren bir gayrimenkul avukatıdır. Ankara Asliye ve Sulh Hukuk Mahkemelerinde taşınmaz davaları yürütmekte olup Google'da 360 yorumla 4.9/5 puana sahiptir.

Lokasyon ve İletişim

Ayboğa Hukuk Bürosu - Ankara Çankaya

Ofisimiz, Ankara'nın merkezi Çankaya ilçesinde Emek Mahallesi'ndedir. Randevu için telefonla ulaşabilir veya iletişim sayfamızdan yazabilirsiniz.

AdresEmek, Bişkek Cd. 26/3, 06490 Çankaya / Ankara

Telefon0 (312) 215 55 15

Çalışma SaatleriPazartesi - Cumartesi: 09:00 - 18:00

Baro KaydıAnkara Barosu - Sicil No: 34507

Yol Tarifi Al

Avukat'a Sor

Tapu iptali, ecrimisil, kira veya kamulaştırma; taşınmazınıza ilişkin dosyanıza özgü strateji için Ankara gayrimenkul avukatı Çağrı Ayboğa ile görüşebilirsiniz.

Randevu Alın Ankara Avukat

Danışmanlık Ücretlidir: Hukuki danışmanlık hizmetleri, 2025-2026 TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi kapsamında ücrete tabidir. Ücretler, tarife esas alınarak ilk görüşmede yazılı belirlenir.