Son Güncelleme: 3 Eylül 2026 – TÜİK Ağustos verisi (yüzde 31,79) işlenmiştir
Bu Yazımızın Konu Başlıkları
Her ayın 3’ü yaklaştığında Ankara’daki büromuzun telefonları aynı soruyla çalar: “Bu ay kira zammı yüzde kaç?” Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibi için bu tek rakam, aile bütçesinin veya kira gelirinin bir yıllık kaderini belirler. Bu sayfayı tam da bu ihtiyaç için hazırladım: Güncel yasal oranı tek bakışta görün, aşağıdaki araçla yeni kiranızı saniyeler içinde hesaplayın ve bir avukatın kaleminden hukuki sınırlarınızı öğrenin. Bu sayfa her ay TÜİK verisi açıklandığı gün güncellenir. Rakam spekülasyonu yapmayız; yalnızca TÜİK’in resmi TÜFE 12 aylık ortalama verisini ve Türk Borçlar Kanunu’nun emredici hükümlerini esas alırız.
Eylül 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Yüzde 31,79
TÜİK, Ağustos 2026 enflasyon verilerini 3 Eylül 2026 saat 10.00’da açıkladı: TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca bu oran, Eylül 2026’da yenilenen tüm konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami yasal artış oranıdır. Tablo düşüş trendini teyit ediyor: Oran, Temmuz döneminde yüzde 32,03, Ağustos döneminde yüzde 31,90 ve Eylül döneminde yüzde 31,79 olarak gerçekleşti; 2024 Temmuz’undaki yüzde 65,07 zirvesinden bu yana gerileme kesintisiz sürüyor. On iki aylık ortalama yavaş hareket eden bir gösterge olduğundan aylar arasındaki fark sınırlıdır; ancak yıllık bazda bakıldığında kiracılar geçen yıla göre belirgin biçimde düşük bir tavanla sözleşme yeniliyor. Avukat gözüyle iki pratik uyarım var. Birincisi: Doğru dönemin oranını kullanın; Eylül’de yenilenen sözleşmede yüzde 31,79, Ağustos’ta yenilenen sözleşmede yüzde 31,90 uygulanır. İkincisi: Zam bildirimini yazılı yapın ve hesabınızı kuruşuna kadar bu sayfadaki araçla doğrulayın; yanlış ayın oranıyla yapılan artış, geri ödeme ve temerrüt tartışmalarının en sık sebebidir.
Eylül 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
Mevcut kiranızı yazın, dönemi seçin ve yasal üst sınırdan yeni kiranızı anında görün. Araç, TÜİK’in resmi TÜFE 12 aylık ortalama oranlarını kullanır ve Eylül 2026 oranı (yüzde 31,79) seçili olarak gelir; Ağustos döneminde yenilenen sözleşmeler için listeden yüzde 31,90’ı seçebilir, dilerseniz “oranı elle girin” alanını kullanabilirsiniz.
Not: Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal üst sınırı gösterir. Sözleşmenizde daha düşük bir oran varsa düşük oran uygulanır; somut uyuşmazlıklarda hukuki destek alınız.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (Formül ve Örnek)
Formül son derece basittir, ancak doğru oranı seçmek işin püf noktasıdır. Esas alınacak oran, sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Ağustos’ta yenilenen sözleşmede Temmuz verisi, Eylül’de yenilenen sözleşmede Ağustos verisi kullanılır. Aşağıdaki örnek, Eylül 2026 için geçerli yüzde 31,79 oranı üzerinden kurulmuştur.
- Adım 1: Mevcut aylık kira bedelinizi belirleyin. Örnek: 30.000 TL.
- Adım 2: Doğru dönemin oranını alın. Eylül 2026 dönemi için yasal oran yüzde 31,79’dur.
- Adım 3: Kirayı oranla çarpın: 30.000 x 31,79 / 100 = 9.537 TL artış tutarı.
- Adım 4: Artışı mevcut kiraya ekleyin: 30.000 + 9.537 = 39.537 TL yeni aylık kira.
Sık yapılan hata: Yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalamayı karıştırmak. Kanunun aradığı oran tek bir ayın yıllık enflasyonu değil, son 12 ayın ortalamasının önceki 12 ayın ortalamasına göre değişimidir. Bu iki rakam arasında ciddi fark olabilir; yanlış oranla yapılan zam bildirimi hukuken geçersiz artış tartışması doğurur.
Son Yılların Kira Artış Oranları
Aşağıdaki zaman çizelgesi, son dönemlerde geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalama oranlarını gösterir. Çubuklar oranların birbirine göre büyüklüğünü temsil eder; tablo değil, tek bakışta okunan bir hikayedir: 2024 zirvesinden bugüne süren düşüş trendini net biçimde görebilirsiniz.
-
Eylül 2026%31,793 Eylül 2026 saat 10.00’da TÜİK verisiyle kesinleşti; oran art arda gerilemeye devam ederek yüzde 31,90’dan yüzde 31,79’a indi.
-
Ağustos 2026%31,903 Ağustos 2026’da TÜİK verisiyle kesinleşti; Ağustos ayında yenilenen sözleşmelerde bu oran uygulanır.
-
Temmuz 2025%41,13Dezenflasyon süreci kiraya yansıdı; oran bir yılda 24 puana yakın geriledi.
-
Temmuz 2024%65,07Rekor yıl: Yüzde 25 tavanının kalktığı ilk Temmuz. Kiracılar serbest orandaki en yüksek zamla karşılaştı.
-
Temmuz 2023%59,95TÜFE tavanı yüzde 59,95’e ulaştı; ancak konutlarda geçici yüzde 25 sınırı uygulandığı için konut kiracıları korundu. İş yerleri tam orana tabiydi.
-
Temmuz 2022%39,33Yüzde 25 konut tavanının yürürlüğe girdiği ilk yaz. İş yerleri yüzde 39,33’e kadar zam gördü.
Diğer Ücretsiz Hesaplama Araçlarımız
Hukuki Çerçeve: Türk Borçlar Kanunu Madde 344
Bu hüküm emredici niteliktedir: Sözleşmeye TÜFE üzerinde bir oran yazılmış olsa bile o kısım geçersizdir ve yasal tavan uygulanır. Konut kiralarına 11 Haziran 2022’de getirilen geçici yüzde 25 artış sınırı ise 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir; bugün hem konut hem çatılı iş yeri kiralarında tek yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Kira sözleşmenizi e-Devlet üzerinden yaptıysanız da aynı tavan geçerlidir; sistemin işleyişi için e-Devlet kira sözleşmesi rehberimize bakabilirsiniz.
Kiracı ve Ev Sahibinin Bilmesi Gereken 7 Kural
- Tavan aşılamaz: TÜFE 12 aylık ortalaması üzerindeki her artış talebi hukuken geçersizdir; kiracı fazla ödediği tutarı geri isteyebilir.
- Düşük oran geçerlidir: Sözleşmede TÜFE’den düşük bir oran yazıyorsa (örneğin yüzde 20), uygulanacak oran sözleşmedeki düşük orandır.
- Doğru ay esas alınır: Yenileme ayından bir önceki ayın verisi kullanılır. Eylül yenilemesinde Ağustos verisi olan yüzde 31,79 geçerlidir.
- İş yerinde de sınır aynı: 1 Temmuz 2020’den bu yana çatılı iş yeri kiraları da TÜFE 12 aylık ortalama tavanına tabidir; yüzde 25 sınırı iş yerlerinde hiçbir dönemde uygulanmamıştır.
- 5 yılı dolan sözleşmede kural değişir: Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kiraya veren, kira tespit davası ile emsal rayice göre TÜFE tavanından bağımsız yeni bedel belirlenmesini isteyebilir. Bu davada dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
- Zam için yeni sözleşme gerekmez: Mevcut sözleşme kendiliğinden yenilenir; yasal oranda artış yazılı bildirimle uygulanabilir.
- Fazla ödeme tuzağına düşmeyin: Ev sahibinin sözlü baskısıyla tavan üstü zam kabul etmek, sonraki yıllarda katlanarak büyüyen bir fark yaratır. Tereddütte bir avukata danışın.
Kira Uyuşmazlığında Hukuki Destek
Tavan üstü zam talebi, kira tespit davası, tahliye tehdidi veya ihtarname süreçleriyle mi karşı karşıyasınız? Durumunuzu bir avukata sorun, hakkınızı rakamla değil hukukla koruyun.
Hukuki danışmanlık ücretlidir. Ücretlendirme, TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak belirlenir.
Bu İçerik ve Hesaplama Aracı Neden Güvenilir?
Deneyim: Bu rehber ve araç, kira tespit, tahliye ve alacak davalarında yürütülen fiili avukatlık pratiğinden süzülen bilgiyle hazırlanmıştır. Yetkinlik: İçerik, Ankara Barosu’na kayıtlı Av. Çağrı Ayboğa (Sicil No: 34507) tarafından hazırlanmış ve hukuki doğruluğu denetlenmiştir. Otorite: Tüm oranlar TÜİK resmi TÜFE 12 aylık ortalama verilerine, hukuki çerçeve ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344’e dayanır. Güncellik: Sayfa her ay TÜİK verisinin açıklandığı gün güncellenir. Son güncelleme: 3 Eylül 2026 – Eylül dönemi oranı (yüzde 31,79) saat 10.00 verisiyle işlenmiştir.
Kira Artış Oranı Hakkında Sık Sorulan Sorular
Eylül 2026 kira artış oranı ne kadar?
Eylül 2026 kira artış oranı belli oldu mu?
Şu an geçerli kira artış oranı yüzde kaç?
Kira artış oranı neye göre belirlenir?
Kira artışında yüzde 25 sınırı hala geçerli mi?
Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam isterse ne olur?
İş yeri kira artış oranı konuttan farklı mı?
Sözleşmemde TÜFE’den düşük bir oran yazıyor, hangisi uygulanır?
5 yılı dolduran kira sözleşmesinde artış nasıl yapılır?
Kira zammı için yeni sözleşme imzalamak gerekir mi?
Avukat Çağrı Ayboğa, 2018’den bu yana Ankara’da kira hukuku, gayrimenkul, ceza ve aile hukuku alanlarında hizmet vermektedir. Kira tespit, tahliye ve kira alacağı davalarında aktif dava ve danışmanlık yürütmektedir. Bu kira artış oranı rehberi ve hesaplama aracı, TÜİK resmi verileri ile Türk Borçlar Kanunu esas alınarak Av. Çağrı Ayboğa tarafından hazırlanmış ve hukuki doğruluğu denetlenmiştir.
Ankara Avukatlık ve Danışmanlık
Kira hukuku, tahliye, kira tespit ve tüm gayrimenkul uyuşmazlıklarında Ankara merkezli, Türkiye genelinde hizmet.
Hukuki danışmanlık ücretlidir. Ücretlendirme, TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak belirlenir.