Emlak komisyon sözleşmesi, hukuken “simsarlık sözleşmesi” olarak adlandırılır. Halk arasında ise bu tür sözleşmelere emlak komisyon sözleşmesi denilmektedir. Bu sözleşmelerin geçerliliği ve düzenlenme şekli, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında belirlenmiştir.
[ez-toc]
Emlak Komisyon Sözleşmesi Nedir?
Emlak komisyon sözleşmesi, emlakçının alıcı ve satıcı ya da kiralayan ve kiracı arasında sözleşme yapılması için aracılık ettiği ve bu işlemler sonucunda komisyon ücreti aldığı bir sözleşme türüdür. Kanun gereği, sözleşme yazılı olmadıkça geçerli sayılmamaktadır.
Emlak Komisyon Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda mı?
Emlak komisyon sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması zorunludur. TBK’nın 520. maddesine göre, simsar, yani emlakçı, taraflar arasında bir sözleşmenin kurulmasına aracılık etmeyi üstlenir ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazanır. Emlak komisyon sözleşmeleri adi yazılı şekil ile yapılabileceği gibi, noter aracılığıyla resmi olarak da düzenlenebilir. Sözlü olarak yapılan komisyon sözleşmeleri geçerli sayılmamaktadır.
Emlakçı ile Yapılan Komisyon Sözleşmesi Geçerli mi?
Emlak komisyon sözleşmesi yazılı yapıldığı sürece geçerlidir. Emlakçı, taşınmaz alım-satım ya da kiralama süreçlerinde aracılık etmekte ve sözleşmenin gerçekleşmesi hâlinde ücrete hak kazanmaktadır. Sözleşmenin geçerliliği için yazılı olması koşulunun yanı sıra, tarafların imzasının bulunması da gereklidir. Güncel Kira sözleşmesi örneği indirmek için tıklayınız.
Emlakçıların Aldığı Komisyon Yasal mı? Emlakçılar, taşınmazın satışı, kiralanması gibi işlemlere aracılık ettiklerinde, bu hizmetin karşılığında komisyon alırlar. Bu ücretin alınabilmesi için taraflar arasında yazılı bir komisyon sözleşmesinin bulunması yasal zorunluluktur. Aksi takdirde, komisyon ücretinin talep edilmesi hukuken mümkün olmayabilir.
Emlak Komisyon Sözleşmesi İle İlgili Yargıtay Kararları
Emlak komisyon sözleşmesi konusunda Yargıtay‘ın örnek kararları da mevcuttur:
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu (2009/392 E. – 2009/410 K.): Kararda, taşınmazın satışına yönelik yapılan yazılı emlak sözleşmesinin geçerli olduğu ve komisyon ücretinin ödenmesi gerektiği belirtilmiştir.
- Yargıtay 13. Hukuk Dairesi (2014/6447 E. – 2014/40805 K.): Bu kararda, taraflar arasında her iki tarafın imzasını taşıyan yazılı bir emlak sözleşmesi bulunmadığı ve şekil şartına uyulmadığı için sözleşmenin geçersiz sayılacağı ifade edilmiştir.
Bu bilgiler ışığında, emlak komisyon sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması gerektiğini ve sözleşmenin şekil şartlarına uyulmadığı takdirde geçersiz sayılacağını belirtebiliriz.
EMLAK KOMİSYONCUSU İLE MAL SAHİBİ ARASINDA YAPILAN SÖZLEŞME
GAYRİMENKUL SATIM KOMİSYON SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
| Sözleşme Süresi Başlangıç Tarihi ……/……/ 202 | Sözleşmenin Bitiş Tarihi ……/……/ 202 | ||
| Mal Sahibinin
Adı ……………………………………………………………………………………………………………………………… Soyadı …………………………………………………………………………………………………………………………. İş Adresi ………………………………………………………………………………………………………………………. İkametgahı …………………………………………………………………………………………………………………… Telefon/Fax ………………………………………………………………………………………………………………….. Taşınmazın Türü …………………………………………………………………………………………………………………………… İl…………………….İlçesi……………………….Mahallesi……………………..Sokağı…………….No:……………… Numarası ……………………………………………………………………………………………………………………… Tapudaki kayıtlı olduğu Ada/Pafta/Parsel numarası ……………………………………………………………………………………………….. Özellikleri …………………………………………………………………………………………………………………….. İmar durumu ………………………………………………………………………………………………………………… |
|||
| Taşınmaza Biçilen
|
Azami Değer | Asgari Değer | |
- Müşteri ile……………………………..Emlak Komisyonculuğu yukarıda belirtilen gayrimenkulün/gayrimenkullerin satışına aracılık edilmesi için aşağıdaki şekilde anlaşmışlardır.
- Emlak Komisyoncusu gayrimenkul ile ilgili olarak satış işlemi amacıyla masrafı kendine ait olmak üzere basın ve sair medyaya ilan vermek suretiyle tanıtım faaliyetlerinde bulunma hakkına sahiptir. Müşteri bununla ilgili herhangi bir ödeme yapmayacaktır. Müşteri………………………….. emlak komisyonculuğuna işbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için gayrimenkule daima giriş imkanı tanımayı kabul ve taahhüt eder.
- İşbu sözleşme ile verilen özel yetki ile müşteri gayrimenkul ile ilgili olarak kendisine gelen tüm başvuruları ………………………………emlak komisyonculuğuna bildirmeyi ve böyle kişi ve kuruluşlarla işlemde bulunması halinde……………………….. emlak komisyonculuğuna aşağıda tanımlanan komisyonu ödemeyi taahhüt eder.
- Hizmet gerçekleştiğinde, mal sahibi (müşteri) yukarıda yazılı satış bedelinin %……….. tutarında komisyonu emlakçıya ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
- Sözleşme yukarıda yazılı bitim tarihinden önce taraflarda herhangi birinin yazılı fesih bildirimi karşı tarafa ulaşmadıkça süre kendini yeniler.
- Gayrimenkulün/Gayrimenkullerin, mal sahibince 3. kişilere satılması durumunda, Emlak Komisyoncusunun komisyon ücreti işbu sözleşmede gösterilen bedel ile yeni bedel arasında hangisi yüksek ise onun üzerinden hesaplanır.
- Müşteri gayrimenkul ile ilgili olarak işlemin gerçekleştirilmesi için şekli işlemlere başlandıktan sonra işlemden vazgeçmesi halinde …………………….emlak komisyonculuğuna komisyon alacağının doğacağını kabul ve ödemeyi taahhüt eder.
- İşbu sözleşmenin yürürlükte bulunduğu süre içerisinde sözleşme konusu taşınmaza komisyoncu tarafından yukarıda yazılı şartlar uyarınca alıcı bulunmasına rağmen müşteri herhangi bir nedenden ötürü satışı engeller ise, koşulları değişirse emlak komisyoncusunun gösterip tanıttığı kişi yada kuruluşlara Emlak komisyoncusu aracılığı dışında satarsa ya da sözleşmenin süresinin sona ermesinden itibaren 6 ay içinde müşteri söz konusu taşınmazı sözleşme süre içinde emlak komisyoncusunun gösterdiği kişi ya da kuruluşlara satarsa satın alan kişiden alınması gereken komisyon hakkı saklı kalmak kaydı ile yukarıdaki biçilen azami değerin %…………. tutarını Emlak Komisyoncusuna ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Satıcı, bu sözleşme hükümleri gereğince komisyoncu lehine ödemesi gereken komisyon ücretini ödemede temerrüde düşerse, temerrüt tarihinden itibaren komisyon ücreti üzerinden aylık %5 temerrüt faizi ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
- …nüshadan sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde Kocaeli Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. ……/……/…….
EMLAK KOMİSYONCUSU/TEMSİLEN MAL SAHİBİ VEYA YETKİLİ
Emlak Komisyon Sözleşmesi Davasında Avukat Desteği
Emlak komisyon bedeli davalarında, taşınmaz alım-satımı veya kiralanması süreçlerinde emlak komisyoncusunun (emlakçı) sunduğu hizmet karşılığında hak ettiği komisyon ücretinin ödenmesi talepleri gündeme gelmektedir. Bu davalarda, taraflar arasında yapılan emlak komisyon sözleşmesinin geçerliliği, emlakçının arabuluculuk hizmetini başarıyla tamamlayıp tamamlamadığı ve komisyon bedelinin belirlenme şekli önem taşır. Kanunlara göre, emlak komisyon sözleşmelerinin geçerli sayılabilmesi için yazılı olması zorunludur.
Avukat desteği, bu tür davalarda hukuki hakların korunması açısından büyük önem taşır. Avukat, emlak komisyon sözleşmesinin geçerliliğini, tarafların yükümlülüklerini, yasal dayanakları ve Yargıtay kararları doğrultusunda müvekkilinin haklarını savunur. Özellikle sözleşmede belirtilen komisyon ücretinin tahsil edilmesi sürecinde, avukat müvekkil adına delillerin sunulmasını, savunmanın etkili bir şekilde hazırlanmasını ve dava sürecinin her aşamasının doğru yönetilmesini sağlar.
Emlak komisyon bedeli davaları, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen simsarlık sözleşmesi hükümlerine göre değerlendirilir ve Yargıtay içtihatları ışığında emlakçının hizmet karşılığı komisyon alıp alamayacağı belirlenir.